面对2013年量价齐升的省城楼市，早已布局的青啤地产最终的选择却是放手。
近日，青岛产权交易所挂牌公告显示，青岛啤酒房地产有限公司（下称“青啤地产”）拟转让所持有的济南青啤置业投资有限公司（下称“济南青啤置业”）100%股权，挂牌价格为5000万元。加上济南青啤置业尚欠青岛啤酒集团有限公司（下称“青啤集团”）的8.41亿元借款，此次受让方实际需要支付的资金约为9亿元。
值得关注的是，济南青啤置业一直被认为是青啤地产进军济南房地产市场的一颗重要棋子———2010年青啤地产在济南豪掷5亿余元购入的商业地块，就由其负责开发。然而，3年时间过去，这块寸土未动的黄金地块，也将随着济南青啤置业的股权转手他人。
经济导报记者调查发现，由于济南青啤置业持有的地块目前已被济南本土房企银丰地产集团有限公司（下称“银丰地产”）接手，不日即将开工，银丰地产受让上述股权的可能性较大。而在此次股权转让背后，外来房企的水土不服、管理缺失以及商业地产泡沫等等问题，或多或少都已有所体现。
龙奥大厦西地块
2013年的最后一天，济南的温度终于回到了零摄氏度以上，位于龙奥大厦西侧的一块空地上，也迎来了难得的热闹景象。
“又是放鞭炮又是挂灯笼的，还停了好多施工车，看来终于要动工了。”在龙奥大厦工作的李女士指着大厦西侧的一块水泥场地对导报记者说道。
这块场地，就是济南青啤置业在济南拥有的第一个（据导报记者了解也是唯一 一个）商业地产项目用地。资料显示，该地块属于济南东部新城奥体片区的核心区域，西临奥体西路，东临龙奥大厦，总占地面积5.68万平方米。
2010年4月，这一标号为“2010－G063”的地块的挂牌信息由济南市国土资源局公布。随后在6月份的招拍会上，青啤地产和中国国际经济咨询公司的联合体以5.28亿元的出价将其收入囊中，并由济南青啤置业负责项目的筹备、开发等工作。
彼时，青啤集团已经在青岛房地产市场开疆拓土，而这一在济的购地行为，随即被认为是其进军省城楼市的第一步棋。不过，这步棋下到如今已近3年时间，却一直寸土未动。
“前期当过露天停车场，后来用围墙围了起来，但也一直没有动静。”李女士说，“直到现在才看到开工的迹象。”
一名省城地产界业内人士更是告诉导报记者，“现在已不是济南青啤置业在做这个项目，而是转手给了银丰地产。”
导报记者在现场看到，与龙奥大厦只有一条马路之隔的空地上，确实已经停了诸多卡车、挖掘机等施工车辆，一排办公用的简易房已经建成。
“20多天前就进来了，上午刚办了开工仪式，现在是我们负责开发。”一名身穿工作服，胸前挂着山东银丰物业管理有限公司工作牌的工作人员告诉导报记者，“施工队很快就要进场了。”
结合此次青岛产权交易所公布的信息，青啤地产确实已经无意于济南项目，并明确表示了退出的决心。其公告显示，济南青啤置业2012年全年和2013年前11个月营业收入均为零，营业利润和净利润均为负值，其100%股权仅以5000万元的价格挂牌转让。
“从现在的情况看，银丰地产受让的可能性很大。”上述业内人士表示，地产项目转手意味着双方已经达成默契，“应该签署了相关协议。”
导报记者注意到，转让信息中也注明了“认可并接受转让方及项目公司已作出的有关龙奥项目的各项声明”、“意向受让方应为境内房地产开发企业，注册资本金人民币6亿元以上，具有二级或二级以上房地产开发资质，8年以上房地产开发经验”等要求，目标较为明确。
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