◆经济导报记者 王延锋
“本来是20%的首付款比例，但由于开发商的原因，未能给我们及时网签，导致我们首付比例提高10%，这个责任该由谁来负？”13日，济南购房者胡嘉向经济导报记者如此说道。
胡嘉购买的楼盘是鹊华天禧，开发商目前正在让他们补缴首付款，这让众多业主忿忿不平。
经济导报记者了解到，鹊华天禧这样的案例并不是一个，有些楼盘甚至在未拿到预售证的情况下就已经卖房。随着政策的变化，购房人面临着利益受损的局面。
山东豪才律师事务所律师周长鹏对经济导报记者表示，如果是开发商的原因导致网签无法按时完成，开发商应该承担相关责任，赔偿购房者因为提高首付比例、贷款利率上浮等遭受的损失。
首付比例提高一两成
胡嘉是今年7月份在鹊华天禧买的房子，当时交了20%的首付。但在交完首付后，他所买的房子迟迟不能网签，为此，他多次找开发商交涉。“开发商刚开始说8月能网签，后来又说9月。”胡嘉说，一直到9月下旬，开发商通知他去面签。随后，他带相关材料和证件，与银行进行了面签。“当时的协议是首付20%，也就是近20万。”
面签之后，胡嘉仍然不放心。因为，他的购房协议还没有进行网络备案，也就是没有网签，这意味着他与开发商之间的交易仍然没有正式签约。开发商当时说，9月底就能完成网签。可一直到国庆节，他所购买的房子仍没进行网签。
国庆节后，济南房地产市场风云突变。首套房首付款比例由20%提到30%；二套房首付款比例由30%提到40%。而且，各银行对二套房的认定标准也发生了变化：调控之前，各家银行多是认贷不认房，也就是说买二套房的家庭在首套房还清贷款之后，第二套房也可按首套房的政策贷款；调控之后，各家银行是认贷也认房，只要你已经有了一套房，无论是否还清贷款，再买房都要按二套房的政策执行。
在新政策之下，胡嘉悲催了。“原来的首付款就是东拼西凑凑出来的，现在还要增加10%首付，也就是将近10万块钱。对于普通上班族来说，这10万太难凑了。”
胡嘉还不是最悲催的，他只是提高了10%首付比例而已。另一位济南市民李铭更加郁闷。
李铭已经有了一套房子，但只有50多平方米，随着孩子的出生，这套小房子已经无法满足居住需求。因此，他7月份在鹊华天禧交了二十来万元的首付款。“当时，那套50多平方米的房子贷款还没有还清。为了让在鹊华天禧的房子满足首套房的标准，我又凑了十来万，把第一套房子的贷款还清了。”李铭说，可如今问题来了：二套房认定的标准变了，按照新政策，他买的鹊华天禧的房子依然会按照二套房的政策贷款，也就是说首付比例提高到40%。
除了首付比例提高，新政策带来的其他变化还有：个人住房公积金贷款最高额度由40万元降到30万元，家庭公积金贷款最高额度由70万元降到60万元，二套房的商业贷款利率也有上浮……
在这样的过程中，购房者付出的成本更多了。这些成本该由谁来承担呢？
开发商应承担相关成本
鹊华天禧位于济南市二环东路以西、北园大街以北，楼盘的开发商为山东佰邦置业有限公司。山东佰邦置业的股东有两个，均为投资公司，名字为嘉兴稳兴叁拾陆号投资合伙企业、嘉兴稳兴叁拾号投资合伙企业，而后两者的股东为山东丰润置业以及另外一些投资公司。鹊华天禧也曾对外表示，公司属于山东丰润置业旗下。
山东丰润置业是一家本土开发商，在济南开发有燕山公馆、丰润怡邻居等楼盘。 1/2 1 2 下一页 尾页 |
