经济导报记者 初磊 实习生 倪佳
“再拖下去，真快撑不住了!”10日，济南外海中央花园业主李燕见到经济导报记者就抱头痛哭，已经“烂尾”近两年的二、三期项目，让她一度陷入无望。
不过，11日早上，李燕又主动打来电话，“今天相关部门通知说9月底复工，我们大家这次该相信吗?”
经济导报记者了解到，关于外海中央花园延期交房，1236户业主为此奔波近两年仍无进展，但11日早上出现了转机——槐荫区外海项目推进工作领导小组(下称“槐荫区推进小组”)和槐荫区信访工作联席会议办公室(下称“信访联办”)联合对业主发布公告，政府介入并主导外海项目复工直至交房。复工计划拟于9月5日前公布，计划9月底前复工。
如今回头再看，短则8个多月，长的达近两年，外海中央花园项目二、三期购房业主已等待了不少时间。济南市槐荫区的这样一个重点招商引资项目缘何延期交房长达600余天?“烂尾”风波终将如何化解?经济导报记者对此进行了调查。
“城市梦”还在路上
10日早上9点刚过，现年35岁的李燕带着8岁的孩子从位于槐荫区大杨庄的租赁房出发，来到位于经十路槐荫区政府对过的外海中央花园营销中心，两年来，她已无数次来到这里。
“带着希望一次次来，带着沮丧一次次走，全家人的希望都寄托在了这里。”李燕眼泛泪光。此时，众多业主已经在营销中心排起长队。槐荫区推进小组和信访联办张贴、落款为6日的一纸公告称，“外海处置工作组进一步加大工作力度，坚持两个重点贯穿一条主线做好工作。”其中一个重点是，积极推进破产重整的准备工作，另一个重点是，积极推进复工，并要求在9月5日前制定出复工计划。
自8日开始到16日，对项目业主购房情况进行必要的清查核实，业主携带身份证、商品房买卖合同原件、交款证明(发票或收据)原件等，根据登记时间安排表办理登记。
“8月10日，是延期交房的第641天。”延期的每一天，对李燕来说都刻骨铭心，她在日历本上标记上这一天，而每多一次记录，就距离她全家的“城市梦”远了一步。
攀谈中经济导报记者获悉，这次购房，是李燕替全家作出的决定，当时她觉得西子城市花园、蝶泉山庄两个项目都是外海置业开发的，对开发商充满信任。“房子面积在90多平方米，总价是71万元，缴纳了27万元的首付款。首付款是双方老人一起赞助的，这是两代人的血汗钱。”说到这里，李燕已经几度哽咽。
据了解，李燕是一家酒店的服务员，爱人没有固定工作，常年在济南打零工，如今一家三口租住了一套60多平方米的房子，每月租金1300多元。“条件更好的房子不敢租，负担太重。我们一边还银行利息，一边交房租，但新房子一直又拿不到手，因为这事家里人没少埋怨我。”李燕说，“压力真的太大了，坚持不下去的那种。”
李燕的遭遇，是在外海中央花园购房业主的缩影。在售楼中心，多名业主主动围过来，向经济导报记者讲述了自己大同小异的购房故事。
政府主导带来曙光
自延期交房开始，外海中央公园的业主群就不时出现不满情绪，比如业主们至今未拿到一分违约补偿等。
但是，11日早上，一则“关于推进解决外海项目问题的公告”打破了压抑的气氛，让不少业主重燃拿到房子的希望。根据多名受访业主给经济导报记者发来的这则公告，外海项目取得实质性进展：槐荫区法院于10日正式立案审查山东外海置业投资有限公司(下称“山东外海”)提起破产重整的申请，将于13日由主审法官将通知送达山东外海法人代表谭跃进，山东外海在收到通知7日内如无异议，将依法进行后续程序，为新投资主体顺利接盘奠定法律基础。
经过多方磋商协调，确定由政府介入并主导项目复工并直至交房。复工计划拟于9月5日前公布，计划9月底前复工。就复工问题，将与3家总承包单位洽谈，根据复工计划进度，制定配套资金拨付计划。
为解决适龄儿童入学和转学问题，适龄儿童家长12日上午到济微中学本部进行摸底登记。
“终于等到这一天，68次交涉没白忙活。”10日中午，一名不愿具名的外海中央花园业主代表李先生对经济导报记者说。
李先生是业主代表小组的核心成员之一，也是项目解决的见证者和关键人士。他回忆说，“68次交涉，我参与了40次。”就在当天，他还与槐荫区推进小组碰头，商讨下一步的行动方案。“这一次和别的‘挽救’行动的不同之处，在于政府的角色转换。之前我们的尝试是政府监管下的开发商‘自救’;这次‘踢开’开发商，政府扮演主角。”李先生透露。
外海“败走”背后
可查资料显示，外海的“地震”警报其实已经拉响，杭州市上城区法院7月23日的公告显示，已于6月29日裁定受理杭州外海集团有限公司破产清算一案，要求债权人在10月12日前申报债权并提交证明材料。
“城门失火殃及池鱼”，山东外海的大股东正是杭州外海集团(持股40%)，工商信息显示，谭跃进是外海集团的董事长兼总经理。
李先生回忆，早在7月4日，谭跃进、槐荫区推进小组和业主代表三方正式进行过一次会面，签署了三方协议，谭跃进在协议中约定7月20日到账2亿元用于项目复工。这次会谈，让业主方和槐荫区推进小组都看到一丝希望，但其间杭州外海集团破产的消息传出来，21日，谭跃进明确表示，资金没法到位，“我们对谭跃进其人和山东外海彻底失去了信心。”李先生说。
产业多元，外海集团的投资板块延伸到商业地产、住宅、体育娱乐、休闲农庄等多个链条，缘何走向破产清算?外海中央花园项目处于经十路黄金地段，五证齐全，手续完备，在前两年住宅市场“一路高歌”的背景下，缘何会留下败笔?
11日上午，一名代理过山东外海多个融资借款纠纷的律师对经济导报记者分析：“总部的投资战略失误和后续管理跟不上，尤其是融资担保，拖累了山东外海项目。” 1/2 1 2 下一页 尾页 |
