|
所有的中介都介绍了上述税费，也说公司购买的商住房可以卖给个人，在记者的采访中，没有中介会主动提醒客户，如果这套以公司名义购买的商住房进行转让交易，还需要缴纳申报价3%的契税、申报价万分之五的印花税、差额30%至60%的土地增值税、差额5.6%的增值税。
也就是说，如果4年后一套商住房的出售价格为400万元，那么就需要缴纳60万元土地增值税，11.2万元增值税、12万元的契税和2000元的印花税，再加上每年2万元的房产税和土地使用税，几项税费总计超过90万元。
专家观点
投资需承担风险
易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，过去一年的时间很多商住楼几乎是零成交，在这种情况下，无论是降价销售还是其他各类“打擦边球”的做法都会比较多。“近期市场略有微弱的交易现象，充分说明了一点，即此类项目的价格相对低估，依然是有认购的性价比的。”
严跃进同时承认“从行业交易秩序来看，新的交易风险又会放大。”这实际上是把交易风险转嫁到个人购房者身上。“对于购房者来说，宁可不买也不要随便去接受一个未来转让有困难的房产。”
合硕机构首席分析师郭毅说，商住项目的整体市场需求下滑严重，大量项目也在进行大力打折促销，项目价格的调整还是比较明显的，“有些项目的调整幅度甚至达到了20%-40%。”他认为，随着未来小户型商住类产品库存的逐渐减少，此类产品的稀缺性会逐渐体现。
著名经济学家宋清辉认为，房子是用来住的不是用来炒的，在限购的情况下，商住房成交量下跌的情况属于正常现象，很多人买房是为了投资，但凡是投资必有风险。
2/2 首页 上一页 1 2 |
