重庆市落地实施房地产“八大提振行动”，通过政策集成赋能、精准促销引流、优化房源供给和稳定市场预期的组合拳，全方位推进商品房去库存工作，当前全市房地产市场整体走势向好，各项核心运行数据呈现出持续修复的积极态势。截至7月末，全市商品住房库存同比下降29.9%，去化周期降至9个月左右，这一数据标志着当地商品房库存规模已从此前的相对高位回落至行业普遍认可的合理区间，供需两端的动态平衡正在逐步形成。
随着各项提振举措的持续落地，重庆房地产市场实现成交与房价同步回暖，市场信心持续回归。今年以来，中心城区商品房网签成交已连续7个月实现正增长，市场交易规模的稳步扩张形成了持续向好的运行惯性。7月新建商品住房价格环比微涨0.1%，价格端的小幅回升直观反映出市场供需关系的改善，结束了此前较长一段时间的价格调整态势。二手房市场同样展现出稳健的复苏节奏，近5个月中有4个月实现环比价格上涨，一二手楼市双双走出复苏态势，打破了此前新房与二手房市场修复节奏不同步的局面，形成了相互支撑、协同向好的市场格局。
在推进去库存的过程中，重庆没有采取单纯消化存量的粗放模式，而是坚持“严控新增、提质增效”双向发力，系统性优化楼市供需结构。全市房屋新开工面积已连续63个月稳步下降，通过科学调控新增住房供应的节奏和规模，从源头避免新增库存的不合理增长，为加速存量房源去化创造了宽松的供需环境。在此基础上，重庆将住房品质升级作为核心抓手，推动全城住宅向“好房子”品质升级，从住宅标准、设计选材、建造工艺、后期运维全链条发力，配套出台专项技术导则、品质评价体系及扶持政策，用高品质产品撬动住房新需求，让住房供给更好匹配居民不断升级的居住消费需求。目前全市“好房子”项目共计144个，其中109个入市在售，高品质住宅的市场供给规模持续扩大，覆盖范围逐步延伸至全市各个区域。中心城区品质房源的市场表现尤为亮眼，单月平均去化率超50%，7月成交面积占全市总成交的39%，品质住宅已经成为拉动全市住房消费增长的核心动力，引领市场需求结构向高品质方向持续升级。
为全面激活住房消费，重庆自去年以来从优化房源供给、激活购房需求、盘活存量资产、提升服务效率、稳定市场预期五大维度出台40余条楼市提振政策，各区县同步配套落地细则，形成上下联动的政策合力，为楼市回暖构建起完善的政策支撑体系。依托政策红利，重庆精准贴合刚需、改善、康养等不同层次的置业需求，策划多场次、全覆盖的线上线下促销活动，精准撬动不同群体的购房消费潜力。春季置业促销活动以“福年置业·马上安居”为主题，通过“1+3+N”模式开展全域促销，以重庆春交会为核心契机，叠加岁末便民置业、春节售楼部不打烊、返乡置业展销三大特色活动，联动各区县开展50余场楼市促销，覆盖全城各类置业人群。针对夏季康养置业需求，重庆专项推出避暑休闲地产促销，组织优质楼盘走进商圈、社区、机关企业、产业园区，精准对接潜在购房者。同时积极拓展外地市场，累计组织80余家房企、140余个优质楼盘，奔赴十余座重点城市巡展，全方位打响“宜居重庆”城市置业品牌，吸引外地购房者来渝安居置业。此外，重庆还积极拥抱新媒体营销，联动主流平台引导房企开展直播卖房、线上看房，拓宽营销渠道、打破地域限制，进一步扩大住房消费的辐射范围。多重举措落地后，市场活力持续释放，今年二季度全市成品房成交面积同比增长1.2%，7月避暑休闲地产成交量环比翻倍增长，不同类型的住房消费场景都展现出强劲的复苏动能。
针对改善型换房需求长期存在的痛点，重庆以“补贴减负+一站式服务”打通一二手楼市流通壁垒，全力释放改善住房消费潜力。以往购房者在置换过程中普遍面临“先卖怕错失心仪新房、先买怕旧房难以出手”的两难困境，重庆跳出传统中介单一撮合的服务局限，通过实打实的政策补贴降低换房成本，让“换房族”真正享受到政策红利。一年内完成“卖旧买新”的购房者可享受新购房总房款1%的补贴，“以小换大”专属补贴提升至1.5%，精准覆盖有真实置换需求的家庭，切实降低居民换房置业的资金压力。依托“渝房通”平台上线的“换新购”一站式服务，联动房企、中介搭建便民置换通道，房企承诺“放心买”、中介保障“优先卖”，配套延长认购周期、无忧退定金等保障措施，彻底解决置换购房群体的核心顾虑。同时，重庆全面推行二手房公积金贷款“带押过户”，进一步简化二手房交易流程，降低交易环节的时间成本和资金成本，大幅提升一二手房市场的流通效率。多重利好政策的叠加作用下，全市一二手房月均成交量接近400万平方米，改善型住房消费的潜力得到充分释放，一二级市场的联动循环已经全面打通。
重庆推行“一区一策”精准去库存模式，充分结合各区县差异化的市场特点分类施策，避免全市统一政策可能出现的适配性不足问题。今年1至7月，全市24个区县主动压降新房增量、优化库存，根据自身市场运行情况动态调整住房供应节奏，从源头控制库存规模的不合理增长。万州、长寿等13个区县商品住房库存去化周期已调整至9个月以内，区县市场的库存消化进度达到合理水平，楼市回暖的态势不再局限于中心城区，实现了全域范围内的协同改善。部分区县立足本地实际推出针对性购房补贴举措，结合当地居民的置业特点制定差异化的支持政策，合计拉动购房需求7000余套，有效激活了区县本地的住房消费活力，为全市房地产市场的整体企稳回升提供了坚实的支撑。 |
