本报记者 王营 北京报道
导读
住房租赁监管服务平台承载公租房租金补贴、适龄子女接受义务教育、户口登记和迁移、申请居住登记卡或申领居住证等公共服务事项。
没有太多意外，北京租房新政如期而至。
10月31日，北京市发布《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知》（下称《通知》）称，从10月31日起，北京市住房租赁监管平台和服务平台同步上线运行。同时，北京市房地产中介协会、链家、我爱我家、建设银行建立的服务平台也已同步上线，这是加快建立租购并举住房制度的重要载体。
北京市住建委官网周一刊登新闻稿称，通过监管平台完成住房租赁登记备案，各部门根据登记备案信息依法为租赁当事人办理公租房租金补贴、适龄子女接受义务教育、户口登记和迁移、申请居住登记卡或申领居住证等公共服务事项。
安居客房产研究院首席分析师张波认为，自8月17日至8月25日征求意见稿，到10月31日正式实施，北京的租赁新政如期而至。值得关注的是，实施过程中强调并建立住房租赁监管平台，对于规范租赁市场，稳定租金价格水平将起到重要作用。另一方面，北京租赁新政也为全国其他城市的地方性租赁政策，提供了一个可实施性操作范本，更好推进租购并举在全国落地。
利好无房人群 与公共服务挂钩
北京市此次发布的租房新政中，租房者子女教育、户籍以及住房租赁监管平台是此次关注的重点。
《通知》规定，北京市户籍无房家庭，符合在同一区连续单独承租并实际居住3年以上，且在住房租赁监管平台登记备案、夫妻一方在该区合法稳定就业3年以上等条件的，其适龄子女可在该区接受义务教育；承租人为非本市户籍家庭的，可根据住房租赁监管平台登记备案信息，以及北京市关于非京籍人员子女接受义务教育具体规定，依法申请办理适龄子女在出租住房所在区接受义务教育手续。
中原地产分析师张大伟认为，本政策对无房北京户籍居民明显利好。无房人群在符合条件的情况下，可以在租房区域享受义务教育。以往，对于北京户籍而言，只能选择在户籍地或房产地接受义务教育。现在，政策的要求是有租赁住房且稳定就业3年以上。从入学角度看，新政策对于外地户籍的政策与之前基本一致。目前很多区域出台6年一个学区名额的政策，对于非北京户籍租房户来说，上学难度依然很大。
张波认为，租赁新政涉及的“同权”也是后续关注焦点，例如在入学上，京籍无房户子女符合条件可以跨区入学，但对于租房和买房是否可以享受真实同等入学，优质学区是否完全和租房无关，将会引发更多关注。
张波分析，在学区“同权”方面，日本经验值得借鉴。日本就近入学是以居住地为依据来决定学区和学校的，家在哪就在哪里入学，和买房还是租房没有关系，同时优质教师资源也会平均公布在各公立学校，自然也不存在天价“学区房”。
此外，承租人符合公共租赁住房货币化补贴条件的，可以根据住房租赁监管平台登记备案信息依法申请租金补贴。
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