首页    山东    国内    社会    教育    旅游    房产    娱乐    企讯    女人    财经    科技    健康    家居  

 

 首页 > 房产频道 > 房产新闻 > 正文
   

住房租赁吹来金融新风

2017-11-09 09:07:27  |  来源:  |  作者:  |  阅读:  字号: T   T
 

 本报记者 张晓玲 实 习 生 丁杰英 深圳、佛山报道


住房金融新风向

与过往的住房金融服务主要集中于建房、买房不同,最近一段时期以来,金融机构纷纷加大了对住房租赁的介入力度,针对运营方、房企或租户开发不同的金融产品,这大大丰富了住房金融的内涵,并且正在吸引更多的房企和金融机构的参与。

不过,住房租赁的利润率较低,且配套的财税、法律法规等支持体系不完善,目前仍处于发展初期。未来,随着市场的不断发展,相关配套体系的建设也亟需跟进。

导读

与个人不同,机构出租房屋,要缴纳的税种有房产税、增值税、企业所得税,其中房产税占租金12%,增值税占租金11%,而剩下的利润则需缴纳25%的企业所得税,合计起来租赁业务的平均税赋是实际收入的25%。这部分税收可否借鉴其他国家的做法予以减免,也需要监管层进一步研究。

经历股权大战的万科董事会主席郁亮异常低调,却在11月2、3日接连出现在佛山、深圳,为旗下的长租公寓业务站台。

同样行事的还有中国建设银行董事长田国立,他与郁亮一同亮相11月2日的佛山“CCB建融家园·泊寓”奠基仪式,该项目是万科在广深拿下的第一块全自持宅地。。

这是一场金融机构与地产商的重要合作:进军租赁。无独有偶,在此前的10月30日,中信银行也选择了与碧桂园进行战略合作,为碧桂园租赁住房业务提供一揽子金融服务。

在租售并举、大力发展租赁市场的政策背景下,上述合作意味着金融机构对住房金融支持方向上的转变。过去,金融机构在土地、房屋售卖的场景中进行支持,现在则大力发展租赁消费,同时开发针对机构和个人租房的金融产品。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭指出,金融机构的入局,或将加速租赁市场的完善,但要形成租赁住房运营的完整商业闭环,租赁住房资产证券化必不可少。长期来看,只有提升租金收益率,降低融资、拿地、征税等成本,机构租赁和资产证券化才能规模化发展。

银企合作

作为住房体系的重要组成部分,住房租赁成为了新的蓝海。东方证券预测,至2030年我国租赁人口将达2.7亿人,整体市场规模将达4.2万亿。

面对万亿级的“大蛋糕”,不仅开发商纷纷入局,银行也图谋分食。10月30日,碧桂园与中信银行开启“购租并举”的第一单。双方签约长租住宅保障性基金战略合作,在长租住宅开发建设、投资孵化、持有运营、后期退出等方面展开。

实际上,碧桂园早已关注长租业务,在今年香港中期业绩会上,碧桂园宣布试水长租,在北京、上海、广州、深圳、厦门等城市布局15个项目,力争将其发展成公司新的利润增长点。

我来说说( 
来顶一下
返回首页
返回首页
上一篇:2017综艺大篷车首次开进金鼎集团,11.11日相约金鼎银龙湾
下一篇:北京租房监管服务平台上线: 与补贴、教育、户口、居住证等挂钩
 
0
 
 
 
 
推荐资讯
临朐大樱桃:做好一份“甜蜜事业”
临朐大樱桃:做好一份
威海中心城区冬天灯展正在火热布置中
威海中心城区冬天灯展
用上黑科技 大樱桃寒天上市
用上黑科技 大樱桃寒天
“一勺米”聚“百家情”
“一勺米”聚“百家情
 
栏目最新
栏目热门
 
 
 
版权声明   |   网站简介   |   网站导航   |   频道招商   |   联系方式   |   友情链接
山东信息港 ingsd.com