除了子女教育问题，租房新政对于户籍管理的规定也明显利好无房人群。新政规定：“承租人为本市户籍，承租公共租赁住房和直管公房的，可根据住房租赁监管平台登记备案信息，依法申请办理户口登记和迁移手续”。
市民可给“差评” 租赁调控概念兴起
北京租房新政对于信息平台建立也为全国树立了范本。
《通知》显示，平台将按照“1+N”模式建立，“1”是指监管平台，由市住房城乡建设委牵头搭建，通过相关政府部门的信息共享和数据集成，完成主体认证、房源查验、合同备案等工作；“N”即服务平台，是指市场服务主体建立的住房租赁网络交易平台，通过数据接口与监管平台对接，运用互联网大数据、云计算和人工智能技术等，为居民提供租赁信息发布、网上签约、登记备案申请、资金监管、市场主体信用信息查询、信用评价等服务。
目前已有市房地产中介协会、链家、我爱我家、建设银行建立的服务平台同步上线运行，各区住房城乡建设部门网签服务窗口，也启动了为住房租赁当事人提供住房租赁登记备案服务工作。
21世纪经济报道记者在北京市房地产中介协会官方网站上看到，名为“北京市住房租赁服务平台”的页面已在官网上线，平台界面上有登录窗口，下方则有提供给用户使用的租赁备案申请表、用户登记表等。目前，平台只初步开通了企业注册。如果有市民想把房子对外出租，就可以到网络交易平台上发布信息，网络交易平台还可向居民提供网上签约、登记备案申请、交易资金监管、信用信息查询等服务；市民也可以像淘宝用户一样，给相关企业好评、差评。下一步，免押金信用租房也将在北京住房租赁监管平台实现。
易居研究院研究总监严跃进认为，从实际情况看，类似平台将发挥五个功能。第一是监督功能，这有助于后续政府对租赁市场各类行为的监管，前期或重点对机构房源的出租行为进行监管。第二是服务功能，尤其是租赁政策的宣传和租赁房源信息的发布，在交易方面也可以提供更便捷的服务。第三是信息沟通，不光是租赁信息传递，更重要的是后续在户籍登记和迁移、各类配套服务提供等都可以实现信息沟通。第四是信用认证，通过此类平台能够充分发挥此类信用认证的效果，对于提高租赁市场信用等级有积极作用。第五是技术创新，此类平台后续完全可以成为租金证券化、租金减免、租金补贴等技术创新的来源。
此外，新政还对保护租赁当事人合法权益上作出了多项细致的规定。新政规定，租赁交易中，出租方不得单方面提高租金。另外，新政对租赁关系中房源转租等情况也有规范。特别是明确规定，不得改变房屋结构，对于群租房有了约束。另外也明确不得随便转租，这可以避免二房东牟利。
张大伟认为，租赁关系稳定，是中低收入人群的迫切需求，也有利于房地产买卖市场的稳定。租赁调控是房地产调控的一个重要环节，会叠加北京供应的租赁房源，和其他房地产政策一起影响房地产市场。 2/2 首页 上一页 1 2 |
