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碧桂园方面透露，双方的具体合作方式将包括但不仅限于ABS、REITs等主流和创新金融产品。
中国银行也开始行动，11月2日，中国银行与厦门市国土资源与房产管理局签署协议，双方将为住房租赁市场各参与主体提供全链条的金融产品与服务。
互联网巨头入阿里巴巴、京东旗下的互联网金融平台，则更多在个人租房领域着力。10月，支付宝宣布在北京、上海等8座城市推广信用租房，芝麻信用分达到650分以上，可免租房押金。
京东则早在2015年就推出了白条租房，京东金融与线下租房商家合作切入租房分期，通过京东金融旗下小贷公司给用户授信，一次性授信，额度不循环，分期还款，属于个人信用消费贷款产品。
租赁闭环尚未形成
杨红旭指出，发展租赁市场需要金融的支持，而当前无论是政银合作还是银企合作，都只是解决表面的融资问题，资产证券化将成为构建租赁住房完整商业模式闭环的有效工具之一。
政府支持租赁市场发展最明确的“信号”，是中联前海开源-保利地产租赁住房一号资产支持专项计划（下称“保利租赁住房REITs”）的诞生。
内地版REITs一直面临的最大障碍，就是根据内地现行《公司法》，无法形成SPV用于REITs的挂牌交易，保利这单在一定程度上突破了这一限制，为其他机构发行REITs带来了曙光。
中联基金执行总经理范熙武认为，保利这单产品已“接近公募REITs”，因其采用“储架发行”机制，即一次核准、多次发行的再融资制度，间接实现了公募REITs的扩募功能。
但保利此单产品还不是真正的REITs，因为它只是面向合格投资者，即发行对象不得超过200人，单笔认购不少于100万元人民币发行面值或等值份额的投资者。而真正的REITs，是可以在二级市场公开转让交易，并分配收益的。
横亘在真REITs和类REIT之间的，是租金收益率。“出租回报率较低，房企没法通过经营租赁业务赚钱。”杨红旭表示。
目前，无论是房企、酒店集团、中介公司旗下的长租公寓还是第三方独立公寓、地方国资租赁平台，都面临前期获取房源（轻重资产模式）、后期运营的难题。
中原地产分析，目前一二线城市住宅物业租金回报率较高的能达到2个点左右，一些高端公寓租金回报率能达到5个点，但是国内资金成本的年化是5-8个点。开发商正常运作自持物业，是不可能短期盈利的。
万科高级副总裁谭华杰指出，居住型土地成本过高大大降低了租金回报率，对于资产持有者来说很难从出租中赚钱。这是导致过去多年租赁市场无法发展的重要原因。
此外，与个人不同，机构出租房屋，要缴纳的税种有房产税、增值税、企业所得税，其中房产税占租金12%，增值税占租金11%，而剩下的利润则需缴纳25%的企业所得税，合计起来租赁业务的平均税赋是实际收入的25%。 3/4 首页 上一页 1 2 3 4 下一页 尾页 |
