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翡丽公馆与星瀚城短兵相接 济南楼市隐现价格战

2018-09-22 11:31:38  |  来源:经济导报-山东财经网  |  作者:  字号: T   T
 
 

导报首席记者 王延锋 济南报道

    在“金九银十”的传统旺季,济南楼市秋风瑟瑟:买房人少了,接到的楼盘推销电话却越来越多了;一些楼盘没了前两年的涨价冲动,频频推出“低价噱头”……
    经济导报记者日前在济南东部多个楼盘探访,发现个别楼盘已经出现变相降价,部分楼盘甚至出现价格战的苗头。在这样的行情中,购房者的心态也在发生着微妙的变化。

买房后降价了咋办?

    “我看上了新东站附近一套房子,但如果现在买房,以后房价会不会下跌啊?”济南购房者周彩霞向经济导报记者道出自己的困惑。
    周彩霞在济南高新区工作,她和男朋友计划着明年结婚,俩人想在结婚前把房子买了。目前,她和男朋友两个人每月收入总共1.5万元左右,“听起来好像还可以,但要靠这点钱买房子,太难了。现在房价这么高,动辄每平方米一两万元、两三万元,有些房子交得起首付也还不起贷款。”
    周彩霞和男朋友做了一个预算,他们要买的房子总价必须在200万元以下:“200万元的房子,首付款60万,让家里人帮帮忙,还能紧巴巴地凑齐。然后还有140万元的贷款,目前首套房的贷款利率是在基准利率的基础上上浮15%,按照30年等额还款计算,未来30年还贷本息合计约290万元,每个月要还8068元,是我们收入的一半以上。如果再考虑将来有了孩子、工作可能变动等,压力真的不小。”
    两个人对房屋面积也有一些想法——最好是三居室。因为他们都已经二十七八岁,打算明年结婚后马上要孩子,并把老人接过来,有一套三居室的房子更方便些。
    如此筛选下来,两个人购房的区域已经很小了。“高新区周边的房子基本不用考虑了,这里的房价大都2万元/平方米以上了,200万的预算根本买不到三居室,只能往远一些的地方考虑,比如东边的雪山,北部的新东站,等等。”
    周彩霞和男朋友从六七月份就开始看房子,“刚开始的时候热情很高,每到周末就去各个售楼处看房,想着赶紧把房子定下来。”但在看房过程中,总是很难选到让人满意的房子。“看上眼的楼盘买不起,买得起的楼盘总能挑出一些毛病:不是紧挨着铁路,就是太偏远;不是户型看不上,就是周围太乱。反正是很不顺心。”周彩霞说。
    后来,他们一度决定要买东绕城高速以内、经十路以北某个楼盘的房子,但这个楼盘开盘的时候,他们看上的楼层被抢光了,剩下的全是顶层、底层等产品,他们只好忍痛放弃。
    最近,他们又看上了新东站片区一个楼盘,“单价为1.5万元/平方米左右,精装修,120平方米的房子总价约180万,户型也挺好。虽然离工作单位不是很近,周围配套也不是很成熟,但冲着还能承受的价格,一切都可以忍了。”周彩霞说。
    可就在最近,楼市风向的转变又让周彩霞有些犹豫:“以前是着急买房,因为房子在不断涨价;但现在有些楼盘价格不仅不涨钱,甚至还会往下掉。我们买了房子,万一价格下跌了怎么办?”

部分楼盘贴身肉搏

    周彩霞之所以有这样的担心,是有原因的。大约一周前,她接到了一通电话:“新东站片区的地铁房您考虑吗?”打来电话的是新东站片区翡丽公馆项目,销售顾问在电话中称,翡丽公馆高层产品售价1.7万元/平方米。

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