这样的价格让周彩霞有点吃惊。前段时间她曾经去翡丽公馆看过房，当时置业顾问的报价是高层产品价格1.9万-2万元/平方米。现如今，如果降到1.7万元/平方米，相当于降价10%了。
那么，翡丽公馆真的降价了吗？
9月12日，经济导报记者来到位于济南市工业北路以北、开源路以东的翡丽公馆售楼处。该项目由世茂、新城、保利等知名开发商联合开发，目前在售产品包括洋房、小高层、大高层等。据置业顾问介绍，目前在售产品中最便宜的为大高层，价格为1.9万-2万元/平方米。经济导报记者表示，此前曾接到过推销电话称，翡丽公馆的价格只有1.7万元/平方米。置业顾问解释说，她也可以申请到1.7万元/平方米的价格，但“那是其他单位团购的房子，人家买得多，所以便宜。现在这部分产品正在对外销售，1.75万元/平方米左右就可以买到比较好的房子，户型、楼层等与其他销售产品相同”。
经济导报记者从翡丽公馆售楼处走出后，在凤凰路与工业北路交叉口东南角，一面硕大的广告映入眼帘：星瀚城，14998元/平方米，高层价格，洋房住区。在这则广告的旁边，就是另一则广告：新城市洋房，唯翡丽。两个楼盘的广告颇有短兵相接之势。
星瀚城项目位于飞跃大道以北、东绕城高速以内，周边其他楼盘售价多在1.5万元至1.7万元/平方米之间，星瀚城14998元/平方米的价格又是什么样的产品呢？
经济导报记者13日来到星瀚城售楼处。置业顾问表示，该项目1.5万元/平方米左右的价格对应的是18层的毛坯房产品。这并不是该项目最便宜的产品，另有33层的大高层即将销售，价格为1.4万元/平方米左右。
“1.4万元/平方米，这将是雪山片区内最低的价格了。不过，它的位置很一般，紧靠着胶济铁路，将来噪音会是一个很大的问题。”济南东部某楼盘销售负责人张先生说道。
市场预期已逆转
在张先生看来，现在的济南楼市有个值得注意的现象——大家都在拼低价。“比如说，星瀚城喊出了14998元/平方米的价格，朋友圈里还有它1.4万元/平方米的信息。它向市场释放了一个比较低的价格，但它的产品到底是什么样？这个价格真的划算吗？实际上，这个片区内还有很多1.55万元/平方米的精装修产品，竞争力并不比这个差。”张先生对经济导报记者说。
还有一些楼盘，推出了很吸引眼球的低价“噱头”。“比如新东站某楼盘销售均价是1.5万元/平方米，却在喊13499元/平方米‘起’的口号；天桥区的一个楼盘，销售均价1.8万元/平方米，宣传语却是15999元/平方米‘起’。大家都在用低价吸引客户眼球，从而把买房人吸引到自己售楼处。但后果也是很严重的：买房人的价格预期被不断拉低，市场信心受到挫折，整体销售情况变得清淡。”张先生说。
在一些业内专家看来，各个楼盘所打的低价噱头，恰恰折射出济南楼市的重大变化——市场预期已经逆转。
“进入8月后，大家对未来市场走势的预期已经彻底逆转，从以前的房价会持续上涨转为房价将进入盘整，甚至是小幅下跌。”世联行山东区域总经理朱江向经济导报记者分析道。而市场预期的逆转，对买卖双方的行为都会带来一些重大变化。
“对于买房人来说，以前预期房价要涨，可早买、可晚买的都会选择早买，可买可不买的都会选择买。但现在大家预期房价不再上涨了，能买能不买的就选择不买了，能早买能晚买的，就选择晚买了。这样一来，就会呈现需求下降的现象。而对于卖方来说，因预期房价不再上涨，就会加快推盘速度，以求抢收行情。”朱江分析称。
对于目前济南楼市的走势，张先生比较担心：“实际上，现在市场上还没有出现真正的降价。比如翡丽公馆虽然有1.7万元/平方米的特价房，但这个特价房以前已经推过了。星瀚城喊出了1.4万元/平方米的价格，但它的产品竞争力并不强。还有一些楼盘打出了低价噱头，但实际成交价还可以。我现在担心的是，大家都在喊着低价、低价、低价，那么市场的预期就会不断降低。最后，市场就会乱了。”
朱江则向经济导报记者分析，目前的市场属于比较正常的行情。“以前动辄开盘即售罄才是不正常的行情；现在开盘即售罄没有了，各楼盘保持顺销，各楼盘基本卖得还可以。虽然行情不那么火了，但现在的行情才是市场应有的行情，才是正常的行情。”
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